es uno de los pasos más importantes que da una persona en la consolidación de su patrimonio. Generalmente dentro de este proceso se involucra a toda la familia al momento de decidir en qué zona se desea vivir, las características que deberá tener, el estilo y distribución de la casa, etc. La adquisición de una casa o departamento requiere de varios trámites y documentos por lo que puede llegar a parecer complejo y tedioso, sin embargo no tiene por qué ser así.

Si vas a comprar un terreno, casa o departamento, debes estar familiarizado con ciertos términos, aquí te decimos cuales son.
Supongamos que estás ante la oportunidad de por fin obtener una vivienda y tienes en tus manos un contrato promesa de compraventa. Entonces sólo hay que hacer el contrato definitivo, firmar aquí y allá, pagar y recibir tu casa…Eso suena muy bonito, pero en la realidad tienes que hacer mucho más que esto, en caso contrario podrías perder tu dinero.

Es previo al de compraventa. Con este documento no se adquiere la propiedad, solo hay compromiso de un contrato a futuro. Si lo acuerdan las partes, se entrega un monto a cuenta, para que a futuro se haga la enajenación del bien para comprar o vender, según sea el caso. Su incumplimiento puede llevar a la indemnización de la contraparte o hasta perder la cantidad entregada a cuenta.

Es el definitivo; por ello cerciórate en el Registro Público de la Propiedad y Comercio que efectivamente quien vende es el propietario. Recuerda que las fechas en que debes pagar, tienes que cumplirlas, o te harás acreedor a una penalización.
A revisar
1.- Que la propiedad NO esté hipotecada.
2.- Checar pagos de impuestos, agua potable y electricidad.
3.- Hacer un avalúo de la propiedad por un perito autorizado.
* Si alguna de las partes no cumple, está obligada a pagar una penalización o intereses al tipo legal.

* Obligaciones del vendedor

1.- Entregar la casa o el bien, motivo de la compraventa.

2.- Transmitir la propiedad para que legalmente se reconozca a los nuevos dueños.

3.- Conservar en buen estado lo que vende, hasta el momento en que lo entregue materialmente.

4.- Responder por cualquier problema respecto del bien vendido, como que alguien reclame que también es el dueño o que haya vicios ocultos.

* Obligaciones del comprador

1.- Recibir la propiedad.

2.- Pagar un determinado precio.

3.- Si se pactó la venta a plazos, cumplir puntualmente.

4.- Pagar la mitad de los gastos de escrituración, salvo que se acuerde algo distinto.